前两天，黄骅人朋友圈都被政府出让四宗土地刷屏，这条信息真让痛恨房价飞涨的人解渴，但是我想说，远水解不了近渴。现在这四宗土地还没有开始挂牌，即便挂牌被拍卖出让后，房地产商就立马启动这个项目吗?除非政府限制时间开工。要不然抛出这四块地没有实际意义。另外这四宗土地很有可能会被黄骅本地开发商揽获，黄骅市的地产开发商现在基本都有在建或者在售的地产项目，如果自己拿下地后立马开工，这不是给自己找不自在吗！
咱们拿其中一宗土地给大家做下项目分析。比如华都福苑路北，位于开发区金江路北、东泰道东侧（以下简称八号地块）。咱们看看开发一个地产项目成本价大概多少钱一平。
前两天刚刚放出风来的八号地块（开发区骅都福苑北）的总面积为45249平方米，容积率按最大的2计算的话，建筑面积最大应该是90498平方米。起拍价是1亿元，咱们先不考虑溢价。如果就是1亿元成交的话，如果均摊到房价中应该是1105元/平，建筑安装费平均在1300元/平，那每平米的造价大概是2405元/平，另外加上配套设施，比如超市、幼儿园、门卫室、绿化、景观等按照1000元/平计算（现在黄骅的一些配套设施水平基本到不了1000元/平，甚至都没什么配套设施）。那么总的算下来，整个地产项目到交钥匙的时候成本大约3405元/平。看到这些数字，有人肯定直呼开发商的黑心。值得注意的是，咱们的地价是按起拍价计算的，如果按照50%溢价的话，那么开发商就是1.5亿元拿地，每平米均摊为1657元。房子成本价就变成了3957元/平。可见地价对房价的影响之大了。
【问卷调查】如果我们大家手里都有房，你会关注房价的涨跌吗？你觉得在黄骅房价多少才算是回归理性。
黄骅百姓对房价的涨跌绝大多数没有参与的热情，就是因为几个中介一折腾房价就涨了？我看未必啊！只要有房者不跟风助炒，政府思百姓之所需，考百姓之所求，房价肯定会逐渐回归理性的，但是三四千每平的时代估计是一去不复返了。谢谢！
微信扫一扫 关注有温度有态度的平台
