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政府抛地调控,告诉你黄骅房价谁在左右!

来源:联合之家 时间:2017-05-26 作者:李安禾 浏览量:

前两天,黄骅人朋友圈都被政府出让四宗土地刷屏,这条信息真让痛恨房价飞涨的人解渴,但是我想说,远水解不了近渴。现在这四宗土地还没有开始挂牌,即便挂牌被拍卖出让后,房地产商就立马启动这个项目吗?除非政府限制时间开工。要不然抛出这四块地没有实际意义。另外这四宗土地很有可能会被黄骅本地开发商揽获,黄骅市的地产开发商现在基本都有在建或者在售的地产项目,如果自己拿下地后立马开工,这不是给自己找不自在吗!

咱们拿其中一宗土地给大家做下项目分析。比如华都福苑路北,位于开发区金江路北、东泰道东侧(以下简称八号地块)。咱们看看开发一个地产项目成本价大概多少钱一平。

前两天刚刚放出风来的八号地块(开发区骅都福苑北)的总面积为45249平方米,容积率按最大的2计算的话,建筑面积最大应该是90498平方米。起拍价是1亿元,咱们先不考虑溢价。如果就是1亿元成交的话,如果均摊到房价中应该是1105元/平,建筑安装费平均在1300元/平,那每平米的造价大概是2405元/平,另外加上配套设施,比如超市、幼儿园、门卫室、绿化、景观等按照1000元/平计算(现在黄骅的一些配套设施水平基本到不了1000元/平,甚至都没什么配套设施)。那么总的算下来,整个地产项目到交钥匙的时候成本大约3405元/平。看到这些数字,有人肯定直呼开发商的黑心。值得注意的是,咱们的地价是按起拍价计算的,如果按照50%溢价的话,那么开发商就是1.5亿元拿地,每平米均摊为1657元。房子成本价就变成了3957元/平。可见地价对房价的影响之大了。

【问卷调查】如果我们大家手里都有房,你会关注房价的涨跌吗?你觉得在黄骅房价多少才算是回归理性。

黄骅百姓对房价的涨跌绝大多数没有参与的热情,就是因为几个中介一折腾房价就涨了?我看未必啊!只要有房者不跟风助炒,政府思百姓之所需,考百姓之所求,房价肯定会逐渐回归理性的,但是三四千每平的时代估计是一去不复返了。谢谢!


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